毛坯房屋质量检测项目表

序号

验房项目

查验内容

一

入

户

门

门框扇

对角方正，门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项

对角方正，门框脚防潮处理，门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项

二

室

内

门

窗

工

程

室内门窗

框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项

材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻  璃

表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项

中空、钢化、磨砂、平板、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三

室内地

面工程

共  性

找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等项

四

室内墙面工程

共  性

抹灰层观感质量，空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、蜂孔、剔槽、钻洞等项

五

室内顶面工程

共  性

顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等项

六

厨房

卫生间

共  性

空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（墙面、管根）、环保等项

七

阳台

露台

共  性

外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

八

建

筑

电

气

工

程

安  全

接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项

配电箱

配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

照明线路

回路控制、标识、电源畅通等项

等电位联结

等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项

灯  具

灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

九

给排水工程

共  性

管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项

给  水

给水配件、冷热安装等项

中  水

中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

排  水

阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项

十

采暖燃气工程

采  暖

管道安装、渗漏、散热器、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项

燃  气

燃气报警器、构件、管道布设安装、燃气表、安全阀门安装位置等项

十一

空调排气装置

空  调

空调制冷、供热情况、管件配备等项

排  气

排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项

十二

使用面积

净面积

各功能房间使用面积（净面积）

十三

主体结构

梁、板、

柱、墙

露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂纹，空鼓，连接部位缺陷 ，外形缺陷，外表缺陷，等项

十四

其它

安全性能

工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2009版相关列项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点有所不同，验房师实际查验项目将有所增减或调整。