验房报告在手 开发商或更好“通融”

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验房报告在手 开发商或更好通融

http://fs.house.sina.com.cn  2010年07月16日09:43  南方都市报

精装房验房要求更细致一些，尤其是隐蔽工程

佛山精装房增加催生验房需求，本报日前刊发《精装房验收怎么办？找广州验房师》(详见7月2日南方都市报佛山A3叠第12版)一文后，激起强烈反响。针对业主对专业验房机构专业性、是否具有法律效应的疑问，广州格林律师事务所助理律师程志远表示，验房报告都是根据国家相关验收标准制定，规范检测报告完全可以作为法律依据要求开发商对存在的问题进行整改。

线路接反、渗水是部分精装房“通病”

为了更深入了解该行业，记者与一业主来到验房现场，师傅正拿出测水平度的激光水平测仪丈量飘窗，身旁则放着电流表、垂直检查尺等工具。每一项检测完毕，师傅都会随手记录在表格内。记者看到，这份表格每一个项目下面，都有标注执行哪一个国家标准和相关条例。

广州天玑验房技术总监姜胜透露，根据他们在佛山的验房情况，精装房的常见问题在于线路接错接反，甚至出现漏电的情况。渗水情况在佛山几个推出精装房的楼盘也比较普遍。“因为做防水层需要耐心和时间，有些开发商为了及时交楼，盲目地赶工期，所以很容易造成漏水的现象。”

精装房验房关键看隐蔽工程

姜胜向记者介绍，毛坯房验房主要是检测结构性方面的问题，如沉降性裂缝、墙地面水平度等，出具的报告可作为业主长期持有的一个证据，分清装修公司和开发商的责任。相比之下，精装房验房则要求更细致一些，尤其是隐蔽工程。“因为精装房是统一装修，经常会出现因赶工而导致线路接错或接反的情况。”

据了解，专业验房验房师在验房时都会采用专门的验房工具和仪器，如专门量墙地面的垂直度和平整度的两米垂直检查尺、激光水平检测仪、阴阳角检测仪、插座相位检测仪、电流表以及摇测线路的兆欧表等。姜胜表示，根据国家相关验收标准，专业验房公司通常会将精装房划分为15大项、33小项和420个基本验点进行验收，如果是非专业人士，通常会遗漏很多需要检测的地方。

挑选验房公司要看其资质

目前佛山还没有专业的验房机构，很多有需求的业主都找广州的验房师。如何才能查询验房公司资质是业主关心的问题。记者向广州市工商局咨询获悉，正规验房公司都会在工商局登记备案，业主在选择时可以通过广州市工商局网站查询企业信息(查询链接：http://www.gzaic.gov.cn/gsbm/FrmRegBaseopeninfo.aspx)。输入企业名称或注册号都可以查到公司是否具备相关资质。

据了解，中国目前还没有正式颁布验房师证，所以验房师的证件都是建筑类的证件，如土建工程师证、电气工程师证、水暧工程师证、设备工程师证、监理工程师证等。业内人士介绍，验房师会随身携带自己的资质证书，上门提供服务时，业主也最好索要查验。此外，验房报告第一页会注明公司营业执照注册证号以及验房师资质号，并盖有公司公章，业主也应留心核对。

提醒

验出问题要尽快找开发商解决

黄歆透露，一般在业主收楼的两个月内，装修承建商会有一部分质量保证金在开发商手上，业主如果在此期间根据质量问题提交整改建议，基本都可以得到比较好的落实。所以建议业主要把握好这个时机，尽可能地找出会影响以后居住品质的质量问题，不然以后再发现就可能会被当成皮球踢。

“虽然业主房子也有保修期，但是保修期都是物业在负责，而物业一无技术人员，二无材料，整改也就只能治标不治本，当业主的几年保修期限过了，业主的房子质量问题就需要业主自己负责了。”

答疑

验房报告是否具有法律依据

对此，广州格林律师事务所程志远助理律师表示，验房报告不具权威性，权威报告不需通过法院裁决即可强制执行，但只有房管局或建委才能做得到。而验房公司的的验房报告是根据国家相关验收标准制定的，任何一个房屋中存在的问题并记录在报告内，那么就必定是违背了国家收房法规的条例。虽然不能直接作为法律权威文件，但可作为法律依据使用。如业主因装修质量问题跟开发商打官司，法院会安排人员再检测业主的房子的质量情况，通过法院裁决之后可以成为权威文件。如果作为开发商的整改依据，是完全没有问题的。

广州天玑验房市场部经理黄歆表示，开发商对自己房子存在的问题一般都是心知肚明的，很少会有开发商面对问题而拒不整改。业主可将验房报告作为业主个人收楼时的建议交由开发商整改，如果开发商拒之不理，验房公司的合作律师可协助业主进一步和开发商协调，并要求相应的赔偿。